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QUIERES HACER UN PROYECTO DE SUBDIVISIÓN
PERO PIENSAS QUE:
- Es muy DIFICIL hacerlo solo
- Los TRAMITES son complejos
- Siempre quedan LOTES SIN VENDER
- El COSTO para financiar un proyecto de subdivisión es muy ALTO
- No tienes las HERRAMIENTAS DIGITALES para vender
- Pueden ocurrir múltiples PROBLEMAS EN EL CBR
- Puede que NO AUTORICEN la Subdivisión
- No saber cuál TERRENO es el INDICADO para la inversión
- No obtener las GANANCIAS ESPERADAS
- No saber CUÁNTO CUESTA realizar el Proyecto
- Que los compradores tengan CONFLICTOS con el vendedor
- Que pueda ser víctima de ESTAFA
- Caer en el ENDEUDAMIENTO
- No saber cómo DISTRIBUIR LOS LOTES
- Tener la incertidumbre sobre CUÁNTO TARDARÁ en finalizar el proyecto.
Descarga el ebook que contiene los aspectos más básicos de un proyecto de subdivisión que en ningún caso debes omitir
Sí, es gratis
Podemos ayudarte si
MEJORAR LA PLANIFICIACIÓN
Una mala planificación te puede traer malos ratos, ya sea por la ubicación de los lotes, el diseño de los accesos o el aspecto financiero, por lo que será necesario prestarle atención. Realizar un estudio de mercado previo para determinar la demanda de los terrenos en la zona y el precio adecuado por cada parcela ayudará bastante.
OBTENER GANANCIAS
La idea no es hacer solo un proyecto inmobiliario, ¿cierto? Quieres realizar un proyecto rentable para después ir por otro. Podemos partir con inversionistas, ventas en verde, en blanco. Utilizar contratos de promesa de compraventa o reservas para financiar todo o parte del Proyecto de Parcelación.
ACELERAR EL PROCEDIMIENTO
Hay un refrán que reza: «el tiempo es oro«, lo sabes y no creo que te guste perder el tiempo. Esto se puede mejorar con la inspección y evaluación técnica previa a la ejecución del proyecto, como también ponerse en todos los casos que pudieran ser una causal de reparo o rechazo para de esa manera evitar que ocurra.
REALIZAR CONTRATOS
Lo que antes se podía hacer, ahora ya es más complejo o simplemente no se puede. Esto hace que fijarse en las normas aplicables al momento de realizar los contratos sea esencial. Los contratos deben protegerte ante cualquier eventualidad, pero también deberán entregar seguridad a tus clientes.
Si necesitas asesoría legal en toda la tramitación de la subdivisión, agenda una reunión para evaluar tu proyecto y revisar las situaciones jurídicas que puedes corregir o mejorar
¿QUIERES CONOCER NUESTRO MÉTODO?
En LEGALTOP realizamos los proyectos de subdivisión basado en cuatro etapas:
Una correcta identificación del mercado evita desperdicio de dinero en publicidad o ser un generalista. Ser todo para todos nunca ha sido una buena estrategia de marketing, por lo que tendremos que definir en principio ¿Qué vendemos? y ¿A quién le vendemos?
Esto nos ayudará a valorizar el proyecto, enfocar los esfuerzos de venta y generar un mejor producto para los futuros compradores.
Vamos a trabajar en los siguientes puntos:
- Realizar un estudio de títulos para determinar cuál es la situación jurídica de la propiedad, los posibles inconvenientes y la manera de solucionarlos.
- Planificación del Proyecto, basado en las necesidades del cliente ideal.
- Crear la estrategia global de venta. Plazos razonables, precios atractivos, etc.
Uno de los principales errores que comenten mucho loteadores principiantes es subestimar los costos del proyecto y quedarse sin dinero para seguir trabajando en la ejecución de la parcelación. Ello puede ser por causa de una mala planificación o por no haber previsto los posibles errores, reparos o demoras en el proyecto.
Si hiciste un buen trabajo en el Paso 1, esto no debiera ser un inconveniente, pero es necesario tener un segundo paracaídas por si el primero no abre. Trabajar en la manera de financiar el proyecto que te permitirá ejecutarlo con mayor rapidez, solucionar inconvenientes y darle mayor solidez.
Vamos a trabajar en los siguientes puntos:
- Visibilidad: comenzaremos a publicitar el proyecto incluso antes de se aprobación, para darle mayor alcance de manera que nuestro cliente ideal pueda encontrarnos.
- Contratos: Ofrecemos incentivos a los compradores potenciales, como financiamiento o descuentos en el precio, a través de contrato de promesas de compraventa, reservas y constitución de hipotecas, según sea el caso.
- Generación de base de datos: Con los clientes potenciales que les guste el terreno pero que no están dispuestos a pagar si no existe una autorización del Servicio Agrícola y Ganadero.
En esta etapa se realiza la subdivisión propiamente tal, que no es más que el resultado de los pasos anteriores.
Vamos a trabajar en:
- Presentación del plano de subdivisión: Que se realiza ante el Servicio Agrícola y Ganadero
- Asignación de roles de avalúo fiscal: Que se realiza ante el Servicio de Impuestos Internos.
- Constitución de Servidumbres. Mediante escritura pública que posteriormente se inscribe en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
- Pedir permisos municipales: Generalmente informando del loteo, para no tener ningún inconveniente con las ventas.
Esta el la culminación de la ejecución de un gran Proyecto de subdivisión.
Vamos a utilizar la información reunida en el paso 2 y vamos a incrementar nuevamente la visibilidad del proyecto, considerando el mercado objetivo.
Tendremos más compradores si saben de la existencia de las parcelas:
Vamos a trabajar en:
- Publicidad: Que permita alcanzar a un público más amplio, pero considerando nuestros clientes ideales.
- Redacción de escrituras de compraventa.
- Inscripción en el Registro de Propiedad el Conservador de Bienes Raíces.
- Entrega de documentación al cliente.
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ESTE SERVICIO INCLUYE:
- Estudio de Títulos.
- Armar Carpeta Legal.
- Verificación de correcta ejecución del plano de subdivisión.
- Presentar proyecto de subdivisión.
- Tramitación de las objeciones que puedan presentarse.
- Constitución de servidumbres
- Redactar escrituras de compraventa.
- Coordinación de horas en Notaría para firmar.
- Asesoría constante en todo el proceso de venta.
- Resolver cualquier reparo que emita el CBR.
- Iniciar procedimiento de inscripción forzada (si fuera necesario).
Medios de Pago
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