Consejos de tu Abogado

¿Cómo dividir un terreno heredado cuando todos están de acuerdo?

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Una de las cosas que genera algunos inconvenientes entre las personas que forman parte de una sucesión hereditaria es la manera en que se dividen los terrenos adquiridos por herencia, por lo que quiero entregarte algunas ideas que te pueden ayudar a resolver el problema o al menos a encaminarlo hacia una solución.

De partida hay que dejar claro lo más importante: siempre es mejor llegar a un mal acuerdo que iniciar un muy buen juicio. Así que el consejo o recomendación en estos casos es agotar hasta la última posibilidad de acuerdo antes de iniciar cualquier acción judicial.

¿Cómo puedo llegar a este acuerdo?

Es más fácil llegar a acuerdo cuando ya se tiene certeza de quienes son todas las personas que componen esta comunidad hereditaria y en qué proporción le corresponde a cada uno.

Entonces es importante que la posesión efectiva, ya sea testada o intestada esté bien hecha, sin errores. Lo más importante para evitar confusiones y problemas es determinar correctamente quienes son todos los herederos y cuáles son todos los bienes que pertenecían al persona que ha fallecido.

¿Cómo puedo saber si una propiedad es divisible?

Si el terreno es rural, la regla general es que se puede dividir en lotes con una superficie igual o superior a 5.000 metros cuadrados. Pero no en todos los casos.

Si es urbano habrá que estar a lo que determine el Plan Regulador.

Pide siempre el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras de la Municipalidad de la comuna en la que se encuentra el terreno.

¿Es necesario realizar un levantamiento topográfico y un plano?

Siempre es necesario realizar el levantamiento topográfico, que de cuenta del plano de subdivisión, el que debe ser autorizado por la autoridad competente, ya sea el SAG, la Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva o cualquier otra que esté determinado por la ley.

Respecto de este plano hay que tener especiales consideraciones no solo con los deslindes y superficie del terreno, sino también con los accesos a los nuevos predios constituidos, ya sea por servidumbre de tránsito o la apertura de caminos.

Autorizado el plano, el paso siguiente es la solicitud de asignación de roles de avalúo fiscal para cada uno de los lotes resultantes, ya sea de manera presencial o por medio de la plataforma que el Servicio de Impuestos Internos dispone al efecto.

¿Cómo se entrega el dominio exclusivo de uno de esos lotes a una persona determinada?

Esto se realiza por medio de dos actos:

Lo primero es la escritura pública de partición y adjudicación, la que debe firmarse por todos los herederos en una Notaría. Esta escritura debe regular cuál es el lote que le corresponde a un heredero en particular, sus deslindes, superficie y accesos, los que se encuentran graficados en el plano autorizado previamente.

El segundo trámite es la inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces competente.

Con ello finaliza el procedimiento, quedando cada heredero en propiedad de un terreno debidamente singularizado y con rol propio.

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Acerca del Autor

Patricio Puen Marileo

Abogado de la Universidad Católica de Temuco, emprendedor, consultor y bloguero. Oriundo de Nueva Imperial, mapuche, de familia campesina, he enfocado mi trabajo en ayudar a las personas a evitar problemas jurídicos y solucionar los ya existentes, en materia de Bienes Raíces y Emprendimiento. Puedes encontrarme en redes sociales.