Seguramente en uno de los terrenos que estuviste revisando para comprar te encontraste con un vendedor que te dijo lo siguiente: “si compras acciones y
Cuando andas en busca de terrenos para comprar, generalmente puedes encontrar muchas ofertas de acciones y derechos, en los que el vendedor dice que si compras ahora en 5 años más será tuyo. Generalmente el precio es lo más tentador ya que está muy por debajo del precio de mercado de un terreno regularizado, por lo que podrías encandilarte y no ver los problemas que trae consigo gastar dinero por una promesa de un terreno tuyo a futuro.
Supongamos que tienes un terreno, una casa o un departamento para arrendar, entonces tendrás que celebrar un contrato de arriendo. Tienes poco presupuesto así que decides prescindir de un abogado, es más barato descargar un modelo o formato desde Google, o puedo comprar un formato en una librería a $1.000. No está mal, al menos ya estás más adelantado que aquel que contrata en forma verbal, que luego tienen un montón de problemas, el arrendatario no quiere pagar y, como si fuera poco, tampoco se quiere ir. Ahí es cuando casi todos dicen: “no existe justicia en Chile”, “debería haber una ley de arrendamiento”, “voy a llamar a los carabineros”, hacen una denuncia que no trae ningún resultado, esto es porque estamos en presencia de un incumplimiento de contrato, y no de un delito penal.
Cuando piensas en comprar tu primera propiedad podrías estar entusiasmado por todo lo bueno que trae iniciar una vida independiente, viviendo en una casa que es completamente tuya, donde puedes resguardar y mantener unida a tu familia, pero también te preocupa que puedas cometer algunos errores de principiante, por lo que llegaste hasta este artículo, en el que pretendo ayudarte lo máximo posible.
Cuando una persona fallece y ha dejado bienes, sean estos vehículos, casas, ahorros, etc., es necesario realizar la posesión efectiva para que sus herederos puedan disponer legalmente de estos bienes, ya sea para enajenarlos, arrendarlos, o realizar cualquier otro acto jurídico de disposición. La tramitación de ésta será diferente si hay testamento o si no lo hay, puesto que en el primer caso se tramitará ante los juzgados de competencia civil, y en el segundo caso, ante el Servicio de Registro Civil e Identificación. Ahora, resolvamos las dudas más frecuentes de las personas:
En la primera parte habíamos hablado de determinar el monto para invertir en una propiedad, el lugar donde comenzar a buscar, te comenté que la forma de encontrar una buena inversión es encontrando problemas y finalmente, te expliqué cómo asegurar la compra de una propiedad. Ahora, en esta ocasión voy a profundizar en algunos aspectos importantes que muchos pasan por alto, para que TÚ no cometas los mismos errores de los principiantes.
